Переосмысление городской застройки в районе парка «Алое поле»
Контекст
Концептуальное переосмысление хаотичной застройки, сложившейся в разные года, вокруг природной доминанты.
Команда собрала все проблемы территории, осмыслила их в рамках современного контекста и предложила фантазийный образ центра города.
Команда собрала все проблемы территории, осмыслила их в рамках современного контекста и предложила фантазийный образ центра города.
2025
architecture
В последние годы города росли вовне, постепенно захватывая деревни, поля и дачи. Погоня за площадями диктует экспансию: новая жилая ткань расползается вдоль старых границ и город действует по принципу «земля есть – надо строить». Так появляются микрорайоны где ещё вчера паслись коровы, прокладываются шоссе через леса и болота.
Архитектура становится функциональной до предела, улицы к таким районам всё шире, дома – выше, общественные пространства напоминают парковки, стоимость инфраструктуры на единицу площади стремительно растёт. Когда-нибудь здесь появится всё, а пока – ждём. И вот тогда город начинает задумываться: а что, если не расползаться дальше, а заглянуть внутрь себя?
Архитектура становится функциональной до предела, улицы к таким районам всё шире, дома – выше, общественные пространства напоминают парковки, стоимость инфраструктуры на единицу площади стремительно растёт. Когда-нибудь здесь появится всё, а пока – ждём. И вот тогда город начинает задумываться: а что, если не расползаться дальше, а заглянуть внутрь себя?
Переосмысление городской застройки в районе парка «Алое поле»
Контекст
Концептуальное переосмысление хаотичной застройки, сложившейся в разные года, вокруг природной доминанты.
Команда собрала все проблемы территории, осмыслила их в рамках современного контекста и предложила фантазийный образ центра города.
Команда собрала все проблемы территории, осмыслила их в рамках современного контекста и предложила фантазийный образ центра города.
2024
architecture
В последние годы города росли вовне, постепенно захватывая деревни, поля и дачи. Погоня за площадями диктует экспансию: новая жилая ткань расползается вдоль старых границ и город действует по принципу «земля есть – надо строить». Так появляются микрорайоны где ещё вчера паслись коровы, прокладываются шоссе через леса и болота.
Архитектура становится функциональной до предела, улицы к таким районам всё шире, дома – выше, общественные пространства напоминают парковки, стоимость инфраструктуры на единицу площади стремительно растёт. Когда-нибудь здесь появится всё, а пока – ждём. И вот тогда город начинает задумываться: а что, если не расползаться дальше, а заглянуть внутрь себя?
Архитектура становится функциональной до предела, улицы к таким районам всё шире, дома – выше, общественные пространства напоминают парковки, стоимость инфраструктуры на единицу площади стремительно растёт. Когда-нибудь здесь появится всё, а пока – ждём. И вот тогда город начинает задумываться: а что, если не расползаться дальше, а заглянуть внутрь себя?
Если мы хотим получить живые, но устойчивые города, нам надо подумать о том, что самый короткий путь к будущему может оказаться шагом назад к сердцу города. Чтобы услышать его пульс и снова начать расти, но теперь уже осмысленно и с новыми вводными.
Так начинается второй акт – ревитализация центра. Старые фабрики превращаются в арт-кластеры вроде «Флакона» в Москве, в бывших казармах в Петербурге появляется «Новая Голландия» и даже Нью-Йорк, который когда-то оттолкнул промышленные доки на окраину, гордится тем, что превратил High Line – заброшенную ветку железной дороги – в один из самых популярных городских парков.
Город осознаёт, что его настоящая ценность – не в бесконечных километрах новой застройки, а в умении переосмысливать пространства, перестраивать их под запросы людей и бизнеса. Единственное «но" – центральные части города обладают устоявшейся структурой, а уплотнительная застройка редко комплексно решает проблемы. Встают и другие вопросы: сохранение аутентичной городской ткани, жилой фонд, множество людей и сроки, которые в архитектуре чрезвычайно длительны. Нельзя переселить людей на пару месяцев, а затем вернуть обратно в прекрасные дворы и дома. И тогда задача архитекторов и городских управленцев в умении сочетать историю и современность, бетон и зелень, людей и смыслы.
Проекты РЗТ – это своего рода точечная застройка. А КРТ позволяет вовлекать в преобразование целостные планировочные единицы, кварталы и микрорайоны.
Марина Ракова, министр градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области
Марина Ракова, министр градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области
Если в рамках процесса уплотнительной застройки в центре города появляется современных ЖК, то это выглядит как арт-объект посреди наследия позднесоветской урбанистики.
Инструмент здесь – комплексное развитие территорий (КРТ), который позволяет пересобрать городскую канву, сохранив то, что дорого, упразднив – ненужное, рассыпающееся. Москва, Екатеринбург, Казань, Челябинск и прочие города работают на будущее и переосмысливают районы с устаревшими планировками, нелегитимным жилым фондом и рассыпающимся дизайн-кодом. Комплексное развитие территорий (КРТ) позволяет системно обновлять жилой фонд, модернизировать инфраструктуру и повышать инвестиционную привлекательность городских пространств.
Инструмент здесь – комплексное развитие территорий (КРТ), который позволяет пересобрать городскую канву, сохранив то, что дорого, упразднив – ненужное, рассыпающееся. Москва, Екатеринбург, Казань, Челябинск и прочие города работают на будущее и переосмысливают районы с устаревшими планировками, нелегитимным жилым фондом и рассыпающимся дизайн-кодом. Комплексное развитие территорий (КРТ) позволяет системно обновлять жилой фонд, модернизировать инфраструктуру и повышать инвестиционную привлекательность городских пространств.
Почему точечно нельзя решить проблему?
Задача комплексного развития территорий становится важной частью стратегической повестки: речь идёт не просто о строительстве новых домов, но о формировании комфортной, конкурентоспособной и устойчивой городской среды.
Центр Челябинска также стремится к обновлению. Стратегия уплотнительной застройки и завершения замороженных строительных процессов, формируют новый облик центральной части города и создают разрыв между старой застройкой и новой.
Центр Челябинска также стремится к обновлению. Стратегия уплотнительной застройки и завершения замороженных строительных процессов, формируют новый облик центральной части города и создают разрыв между старой застройкой и новой.
Парк «Алое поле» – стратегическое зелёное ядро Челябинска, своего рода один из last stronghold экологической идентичности в центре города. Его окружение - жилой фонд в формате пятиэтажной застройки с одной стороны и общественных, торговых и государственных объектов с другой. Сооружения не соответствуют значению транспортной артерии, которая сейчас является частью туристического маршрута и одной из основных городских проспектов.
Парк «Алое поле»
Фасады домов смотрят на Свердловский проспект своими пёстрыми вывесками, а во дворах становится неактуальной инфраструктура.
Комплексная городская ткань здесь давно требует ревитализации, но обновляется за счёт небольших пространств, которые включают территории в экономическую и социальную жизнь города. Например, новыми ЖК, который не интегрируются в среду, а просто занимают выделенные для них площади.
С существующим функционально-пространственным наполнением ситуация складывается грустная: стандарты современного урбанизма с их принципами устойчивости, мультифункциональности и человекоцентричности – поселятся в этих кварталах разве что на уровне лозунгов. В то время как реальный спрос на насыщенные общественные пространства и современный стрит-ритейл в центральной части города демонстрирует устойчивость, несмотря на экономические турбуленции.
С существующим функционально-пространственным наполнением ситуация складывается грустная: стандарты современного урбанизма с их принципами устойчивости, мультифункциональности и человекоцентричности – поселятся в этих кварталах разве что на уровне лозунгов. В то время как реальный спрос на насыщенные общественные пространства и современный стрит-ритейл в центральной части города демонстрирует устойчивость, несмотря на экономические турбуленции.
Историческая застройка / Источник: transphoto.org
Пример того, как выглядит застройка сейчас - её хаотичность, смешение нового и порой разрушающегося старого. Без общей структуры развития территории эта часть центрального района так и останется комплексом разрозненных продуктов из разных десятилетий развития Челябинска.
Подобные кейсы – классика для постсоветских городов: в той же Москве программа реорганизации промзон успешно заменила серые индустриальные пустоши на районы с набережными и парками.
Для Челябинска «Алое поле» – это потенциальная точка притяжения, которая могла бы стать драйвером комплексного переформатирования окружающей среды: от редевелопмента жилого фонда до интеграции новых сценариев использования городской территории. Вопрос лишь в том, кто первым решится взглянуть на эту территорию не через призму советской ностальгии и сложности процессов, а с позиций устойчивого городского развития.
Источник: zhk-apartamenty-golos-v-serdce-goroda-chelyabinsk-i.cian.ru / aloe-pole.ru
Сейчас район Алого поля меняется точечно:появились два новых высотных здания – жилой комплекс "Алое поле" и "Голос в сердце города". Архитектурный ландшафт этого района претерпел значительные изменения. Мы задумались и решились на смелую фантазию о возможном развитии территории, окружающей сквер, и в качестве аналога выбрали Центральный парк в Манхэттене.
*сравнение масштаба
Проект парка был разработан архитекторами Фредериком Олмстедом и Калвертом Воксом, вопреки градостроительному плану и в ответ на растущее население Матхэттена. Парк полностью создан руками человека: несколько искусственных озёр, большое количество аллей, уголки «нетронутой дикой природы» и лужайки. Также здесь катки, спортивные и детские игровые площадки, зоопарк. Центральный парк часто называют зелёными лёгкими Манхэттена, а также он является пристанищем для мигрирующих птиц. Парк окружает 10-километровая дорога для бегунов, велосипедистов и роллеров: в выходные дни и вечернее время автомобильное движение запрещено. Задумка о парке претерпевала изменения, площадь из-за экономического положения была сокращена, а тяжелым процессом стало переселение довольно бедного в то время населения. История включает в себя как взлеты, так и падения, парк прошел путь от английского сада до многофункционального пространства.
Парк обрамлён с трёх сторон – восточной, западной и северной – высотной застройкой, это становится градостроительной доминантой на пересечении гостевого маршрута и главной городской улицей. От этой доминанты застройка плавно сходит до пятиэтажных исторических зданий.
С южной стороны парк остаётся раскрытым по отношению к главной улице, свету.
В городе точечно появляются высотные доминанты и данная застройка станет жирной точкой: градиентом она нарастает с друх сторон проспекта Ленина и достигает верхних точек, резко завершаясь и как бы сохраняя зелёное ядро внутри.
С южной стороны парк остаётся раскрытым по отношению к главной улице, свету.
В городе точечно появляются высотные доминанты и данная застройка станет жирной точкой: градиентом она нарастает с друх сторон проспекта Ленина и достигает верхних точек, резко завершаясь и как бы сохраняя зелёное ядро внутри.
В чем суть идеи
Источник: transphoto.org
Если кратко, то 15-минутный город – это город, у жителей которого есть доступ к большинству услуг, а также паркам и спорту в непосредственной близости от дома, в пешей доступности. Один из первых примеров – Сан-Франциско. В 2017 году здесь реализовали цель: от любого жилого дома до ближайшего парка можно дойти пешком за 10 минут. Ещё один пример пятиминутного города — канадский Ванкувер: город разделен на 120 кварталов радиуса 5-минутной прогулки. В центре каждого квартала – перекресток с уже развитым ритейлом и обязательно есть школа В рамки «четверти часа» сейчас пытаются вписать Париж, Берлин, Эдинбург, Сиэтл, Нью-Йорк, Милан, Мадрид, Богота, Шанхай. Все эти города наращивают велосипедную и пешеходную инфраструктуру, создают офисные пространства «по соседству» от жилых домов и активно меняют розничную торговлю, отказываясь от скученности супермаркетов в пользу локальных рынков.
В условиях современного urban-менеджмента важно учитывать как сильные, так и слабые стороны территории, а также возможности и угрозы, которые могут повлиять на ее развитие.
Центральное расположение района является одним из его главных преимуществ, обеспечивая удобный доступ к ключевым инфраструктурным объектам и услугам. Наличие парка «Алое поле» не только улучшает качество жизни местных жителей, но и создает привлекательную среду для новых, а также бизнеса. Кроме того, механизм комплексного развития территории (КРТ) позволяет эффективно планировать и реализовывать проекты, направленные на улучшение городской инфраструктуры, ее удобство, расширение функционала.
Среди слабых сторон вполне логичное сопротивление переселению со стороны местных жителей: логика выдачи заменного жилья, идущая вразрез с пониманием жителей, разрушение привычного уклада жизни станут серьёзным препятствием для реализации. Общественный резонанс может негативно сказаться на процессе изменений, если не будет учтено мнение местных жителей.
Износ инженерной инфраструктуры потребует значительных инвестиций в модернизацию, строительство новых инженерных сетей может замедлить процесс развития, но при этом закроет вопрос с высокобюджетными ремонтами обветшалого хозяйства.
Здесь же формируется ещё одна потенциальная угроза. Недофинансирование может затруднить реализацию запланированных проектов. А появление новых жилых кварталов может привести к переизбытку жилья, что станет причиной снижения цен на недвижимость и ухудшению экономической ситуации в районе. Здесь важно создать экономически и инфраструктурно верную модель жилых кварталов. Так, покупке может способствовать выгодная ипотека на первичное жилье, недоступная для приобретения вторичного: квартиры в старом фонде часто недоступны молодым семьям из-за дорогостоящих кредитных продуктов и ремонта, а также отсутствия новых ЖК в центре.
Помимо сохранения существующих важных объектов с социальной, образовательной, государственной функциями, действуя в рамках КРТ, девелоперы смогут закрыть потребности в качественных детских плейхабах, возможно учебных заведениях, парковках, прогулочных и спортивных зонах, пешеходных и велосипедных связях, автоматически произойдет и снижение криминогенности обстановки. Таким образом будет сформирована система 15-минутного города.
Центральное расположение района является одним из его главных преимуществ, обеспечивая удобный доступ к ключевым инфраструктурным объектам и услугам. Наличие парка «Алое поле» не только улучшает качество жизни местных жителей, но и создает привлекательную среду для новых, а также бизнеса. Кроме того, механизм комплексного развития территории (КРТ) позволяет эффективно планировать и реализовывать проекты, направленные на улучшение городской инфраструктуры, ее удобство, расширение функционала.
Среди слабых сторон вполне логичное сопротивление переселению со стороны местных жителей: логика выдачи заменного жилья, идущая вразрез с пониманием жителей, разрушение привычного уклада жизни станут серьёзным препятствием для реализации. Общественный резонанс может негативно сказаться на процессе изменений, если не будет учтено мнение местных жителей.
Износ инженерной инфраструктуры потребует значительных инвестиций в модернизацию, строительство новых инженерных сетей может замедлить процесс развития, но при этом закроет вопрос с высокобюджетными ремонтами обветшалого хозяйства.
Здесь же формируется ещё одна потенциальная угроза. Недофинансирование может затруднить реализацию запланированных проектов. А появление новых жилых кварталов может привести к переизбытку жилья, что станет причиной снижения цен на недвижимость и ухудшению экономической ситуации в районе. Здесь важно создать экономически и инфраструктурно верную модель жилых кварталов. Так, покупке может способствовать выгодная ипотека на первичное жилье, недоступная для приобретения вторичного: квартиры в старом фонде часто недоступны молодым семьям из-за дорогостоящих кредитных продуктов и ремонта, а также отсутствия новых ЖК в центре.
Помимо сохранения существующих важных объектов с социальной, образовательной, государственной функциями, действуя в рамках КРТ, девелоперы смогут закрыть потребности в качественных детских плейхабах, возможно учебных заведениях, парковках, прогулочных и спортивных зонах, пешеходных и велосипедных связях, автоматически произойдет и снижение криминогенности обстановки. Таким образом будет сформирована система 15-минутного города.
Сильные и слабые стороны фантазийной застройки вокруг парка “Алое поле”
Кроме того, перед городом откроются значительные возможности. Привлечение инвестиций в район может способствовать созданию новых рабочих мест и развитию инфраструктуры. Развитие IT-кластеров станет дополнительным стимулом для молодежи и предпринимателей, что в свою очередь будет способствовать экономическому росту региона. Позиционирование района как экополиса с акцентом на экологические инициативы может привлечь внимание как инвесторов, так и жителей, заинтересованных в устойчивом развитии. Кроме того, это может способствовать возвращению или предотвращению миграции из регионального города в центры.
А как вы могли бы представить территорию?
А как вы могли бы представить территорию?
